1207 1RE AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 2 237 $/m² · 250,7 m² · constr. 1989 · terrain 2 840,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 840,7 m²
Frontage
74,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 100 $
Rôle antérieur 323 100 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539540160400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
458 300 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
78005539540160400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 82 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, 1ère avenue, Val-Morin 2025-05-15 · 227 m · Vendu 685 000 $ (3 030 $/m²) 226,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +37 264 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 714 978 $ Poids 55 % |
| 2 | 1208, 1ière avenue, Val-Morin 2025-06-05 · 61 m · Vendu 400 000 $ (1 845 $/m²) 216,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +31 273 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 303 $ Poids 51 % |
| 3 | 1700, 3e Avenue, Val-Morin 2025-04-02 · 719 m · Vendu 372 500 $ (1 344 $/m²) 277,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −17 744 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 441 551 $ Poids 40 % |
| 4 | 3370, rue du Mont-Terrible, Sainte-Adèle 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 455 895 $ (1 728 $/m²) 263,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 320 $ · Ajust. âge −9 118 $ | 435 457 $ Poids 40 % |
| 5 | 1789, 4e Avenue, Val-Morin 2024-10-08 · 798 m · Vendu 524 000 $ (2 594 $/m²) 202 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 715 $ · Ajust. superficie +63 165 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 745 280 $ Poids 17 % |
| 6 | 5338, rue de la Brise-des-Bois, Val-Morin 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 040 000 $ (3 564 $/m²) 291,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 242 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 862 758 $ Poids 16 % |
| 7 | 240, rue Jean de l'Ours, Sainte-Adèle 2025-12-04 · 2.5 km · Vendu 499 000 $ (2 296 $/m²) 217,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +38 349 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 576 640 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.