1285 1RE AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 107 m² · constr. 1983 · terrain 3 879,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 879,4 m²
Frontage
85,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 600 $
Rôle antérieur 164 800 $ +94.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539540636600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
78005539540636600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
452 948 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 66 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 446 m · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 503 007 $ Poids 80 % |
| 2 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 852 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 171 407 $ Poids 67 % |
| 3 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 927 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 392 295 $ Poids 62 % |
| 4 | 4594, rue Morin, Val-Morin 2025-06-27 · 258 m · Vendu 250 000 $ (2 144 $/m²) 116,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 292 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 254 102 $ Poids 60 % |
| 5 | 4595, rue Morin, Val-Morin 2025-05-21 · 160 m · Vendu 292 000 $ (2 970 $/m²) 98,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +12 922 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 360 216 $ Poids 59 % |
| 6 | 4933, rue Morin, Val-Morin 2025-06-25 · 581 m · Vendu 430 000 $ (4 379 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +19 267 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 527 774 $ Poids 54 % |
| 7 | 731, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 749 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 749 $ Poids 54 % |
| 8 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 193 m · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +45 088 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 456 997 $ Poids 54 % |
| 9 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (9 034 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −54 202 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 926 854 $ Poids 50 % |
| 10 | 3395, rue du Mont-Cervin, Sainte-Adèle 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 432 000 $ (3 740 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −15 896 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 458 271 $ Poids 37 % |
| 11 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 067 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −18 403 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 342 714 $ Poids 33 % |
| 12 | 3732, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (7 852 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 092 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 692 092 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.