1278-1280 1RE AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 121,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 230,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 300 $
Rôle antérieur 191 100 $ +92.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539541141300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
78005539541141300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
455 895 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 60 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 913, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 559 m · Vendu 372 500 $ (2 826 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 414 $ · Ajust. âge −20 487 $ | 337 599 $ Poids 78 % |
| 2 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 100 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −38 725 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 549 149 $ Poids 70 % |
| 3 | 4594, rue Morin, Val-Morin 2025-06-27 · 236 m · Vendu 250 000 $ (2 144 $/m²) 116,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 261 004 $ Poids 67 % |
| 4 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 412 m · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +30 414 $ · Ajust. âge −21 037 $ | 518 362 $ Poids 66 % |
| 5 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (9 034 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +11 744 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 992 799 $ Poids 58 % |
| 6 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 777 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 176 507 $ Poids 54 % |
| 7 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 852 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +25 188 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 404 081 $ Poids 51 % |
| 8 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 769 313 $ Poids 42 % |
| 9 | 1169, 2e Avenue, Val-Morin 2025-08-28 · 332 m · Vendu 459 900 $ (3 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie −36 576 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 415 311 $ Poids 42 % |
| 10 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 067 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 365 105 $ Poids 38 % |
| 11 | 4595, rue Morin, Val-Morin 2025-05-21 · 128 m · Vendu 292 000 $ (2 970 $/m²) 98,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +34 606 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 381 900 $ Poids 37 % |
| 12 | 3395, rue du Mont-Cervin, Sainte-Adèle 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 432 000 $ (3 740 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +11 408 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 470 455 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.