1292 1RE AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 180,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 119,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,6 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Rôle antérieur 229 000 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539541413100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
78005539541413100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
455 895 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 81 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, 1ière avenue, Val-Morin 2026-06-23 · 260 m · Vendu 655 000 $ (3 366 $/m²) 194,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −23 729 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 682 105 $ Poids 87 % |
| 2 | 1860, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-02 · 836 m · Vendu 553 000 $ (3 030 $/m²) 182,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 073 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge +52 535 $ | 651 578 $ Poids 64 % |
| 3 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 356 m · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +30 425 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 477 123 $ Poids 61 % |
| 4 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 284 m · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +87 662 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 902 440 $ Poids 52 % |
| 5 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 439 m · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +93 281 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 240 277 $ Poids 45 % |
| 6 | 1169, 2e Avenue, Val-Morin 2025-08-28 · 362 m · Vendu 459 900 $ (3 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie +57 090 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 508 977 $ Poids 39 % |
| 7 | 744, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (2 907 $/m²) 196,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −22 672 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 582 309 $ Poids 32 % |
| 8 | 865, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 274 $/m²) 163,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +35 684 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 702 615 $ Poids 29 % |
| 9 | 1171, 2e Avenue, Val-Morin 2025-02-28 · 361 m · Vendu 458 682 $ (3 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 783 $ · Ajust. superficie +56 939 $ · Ajust. âge −45 868 $ | 555 535 $ Poids 28 % |
| 10 | 1789, 4e Avenue, Val-Morin 2024-10-08 · 692 m · Vendu 524 000 $ (2 594 $/m²) 202 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 715 $ · Ajust. superficie −27 886 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 654 229 $ Poids 26 % |
| 11 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +32 774 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 645 932 $ Poids 25 % |
| 12 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +32 774 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 645 932 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.