1312 1RE AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 115,1 m² · constr. 2008 · terrain 1 877,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 877,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 900 $
Rôle antérieur 304 900 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539541685500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
431 600 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
78005539541685500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
452 948 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 82 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 354 m · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +16 293 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 572 029 $ Poids 78 % |
| 2 | 4594, rue Morin, Val-Morin 2025-06-27 · 301 m · Vendu 250 000 $ (2 144 $/m²) 116,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 036 $ Poids 68 % |
| 3 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 799 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 899 $ Poids 63 % |
| 4 | 913, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 576 m · Vendu 372 500 $ (2 826 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 599 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 386 151 $ Poids 61 % |
| 5 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 875 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +14 487 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 880 $ Poids 59 % |
| 6 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (9 034 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −17 616 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 027 940 $ Poids 54 % |
| 7 | 4595, rue Morin, Val-Morin 2025-05-21 · 193 m · Vendu 292 000 $ (2 970 $/m²) 98,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +24 952 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 372 246 $ Poids 46 % |
| 8 | 4933, rue Morin, Val-Morin 2025-06-25 · 526 m · Vendu 430 000 $ (4 379 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +37 001 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 545 509 $ Poids 44 % |
| 9 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −20 713 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 872 600 $ Poids 41 % |
| 10 | 731, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 245 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 501 245 $ Poids 39 % |
| 11 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 067 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 377 036 $ Poids 36 % |
| 12 | 3395, rue du Mont-Cervin, Sainte-Adèle 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 432 000 $ (3 740 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 479 899 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.