1323 3E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
545 400 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 147,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 406,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 406,8 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 100 $
Rôle antérieur 244 400 $ +85.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539542100800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
78005539542100800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 80 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 225 m · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 772 597 $ Poids 93 % |
| 2 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 99 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +19 362 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 607 236 $ Poids 91 % |
| 3 | 1169, 2e Avenue, Val-Morin 2025-08-28 · 366 m · Vendu 459 900 $ (3 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 456 339 $ Poids 73 % |
| 4 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 366 m · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −16 415 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 283 $ Poids 70 % |
| 5 | 913, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 645 m · Vendu 372 500 $ (2 826 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 045 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 375 920 $ Poids 69 % |
| 6 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 394 m · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −15 056 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 131 939 $ Poids 67 % |
| 7 | 1171, 2e Avenue, Val-Morin 2025-02-28 · 366 m · Vendu 458 682 $ (3 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 783 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge −45 868 $ | 503 037 $ Poids 53 % |
| 8 | 828, du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2025-01-08 · 859 m · Vendu 365 000 $ (2 700 $/m²) 135,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +16 468 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 442 354 $ Poids 33 % |
| 9 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (9 034 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +128 277 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 109 333 $ Poids 29 % |
| 10 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +82 216 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 855 405 $ Poids 28 % |
| 11 | 3716, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +31 513 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 527 844 $ Poids 28 % |
| 12 | 1588, rue des Étoiles, Val-Morin 2024-09-03 · 397 m · Vendu 250 000 $ (1 929 $/m²) 129,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +17 168 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 342 605 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.