1330 3E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 175,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 604,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 604,7 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 200 $
Rôle antérieur 332 500 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539542296600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
413 100 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
78005539542296600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 87 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, 1ière avenue, Val-Morin 2026-06-23 · 161 m · Vendu 655 000 $ (3 366 $/m²) 194,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −32 649 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 683 010 $ Poids 81 % |
| 2 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 415 m · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +22 925 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 623 $ Poids 66 % |
| 3 | 1860, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-02 · 765 m · Vendu 553 000 $ (3 030 $/m²) 182,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 073 $ · Ajust. superficie −11 060 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 646 313 $ Poids 65 % |
| 4 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 230 m · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +74 077 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 900 105 $ Poids 60 % |
| 5 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 407 m · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +75 934 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 222 930 $ Poids 51 % |
| 6 | 1169, 2e Avenue, Val-Morin 2025-08-28 · 413 m · Vendu 459 900 $ (3 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie +48 662 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 500 548 $ Poids 44 % |
| 7 | 1171, 2e Avenue, Val-Morin 2025-02-28 · 414 m · Vendu 458 682 $ (3 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 783 $ · Ajust. superficie +48 533 $ · Ajust. âge −45 868 $ | 547 129 $ Poids 32 % |
| 8 | 865, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 274 $/m²) 163,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +24 359 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 691 290 $ Poids 27 % |
| 9 | 744, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (2 907 $/m²) 196,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −30 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 156 $ Poids 24 % |
| 10 | 1789, 4e Avenue, Val-Morin 2024-10-08 · 621 m · Vendu 524 000 $ (2 594 $/m²) 202 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 715 $ · Ajust. superficie −34 760 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 647 355 $ Poids 24 % |
| 11 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +24 001 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 645 139 $ Poids 23 % |
| 12 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +24 001 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 645 139 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.