1348 3E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
584 600 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 147,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 533,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533,9 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 400 $
Rôle antérieur 303 800 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539542517900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
393 400 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
78005539542517900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 84 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 256 m · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +2 307 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 828 334 $ Poids 92 % |
| 2 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 125 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +18 912 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 613 036 $ Poids 91 % |
| 3 | 1169, 2e Avenue, Val-Morin 2025-08-28 · 439 m · Vendu 459 900 $ (3 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie +4 135 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 456 021 $ Poids 71 % |
| 4 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 441 m · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −16 698 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 000 $ Poids 68 % |
| 5 | 913, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 695 m · Vendu 372 500 $ (2 826 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 762 $ · Ajust. âge +9 313 $ | 403 575 $ Poids 68 % |
| 6 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 433 m · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −15 711 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 131 285 $ Poids 66 % |
| 7 | 1171, 2e Avenue, Val-Morin 2025-02-28 · 440 m · Vendu 458 682 $ (3 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 783 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge −45 868 $ | 502 720 $ Poids 52 % |
| 8 | 828, du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2025-01-08 · 915 m · Vendu 365 000 $ (2 700 $/m²) 135,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +16 198 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 469 459 $ Poids 31 % |
| 9 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +81 579 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 912 892 $ Poids 30 % |
| 10 | 1588, rue des Étoiles, Val-Morin 2024-09-03 · 330 m · Vendu 250 000 $ (1 929 $/m²) 129,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +16 975 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 342 412 $ Poids 28 % |
| 11 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (9 034 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +127 374 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 108 429 $ Poids 27 % |
| 12 | 3716, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +31 131 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 537 462 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.