1329-1331 3E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
592 700 $
Unifamiliale · 1 533 $/m² · 386,7 m² · constr. 1993 · terrain 2 127,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 127,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 800 $
Rôle antérieur 363 500 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539542601000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
498 700 $
Rôle antérieur
363 500 $
ID provincial
78005539542601000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 85 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, 3e Avenue, Val-Morin 2025-04-02 · 556 m · Vendu 372 500 $ (1 344 $/m²) 277,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +73 667 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 532 962 $ Poids 15 % |
| 2 | 5338, rue de la Brise-des-Bois, Val-Morin 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (3 564 $/m²) 291,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 116 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 105 116 $ Poids 13 % |
| 3 | 1523, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-02-04 · 1.9 km · Vendu 152 005 $ (394 $/m²) 386,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 428 $ · Ajust. superficie +118 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 186 631 $ Poids 12 % |
| 4 | 3370, rue du Mont-Terrible, Sainte-Adèle 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 455 895 $ (1 728 $/m²) 263,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 092 $ Poids 7 % |
| 5 | 1400, 1ère avenue, Val-Morin 2025-05-15 · 79 m · Vendu 685 000 $ (3 030 $/m²) 226,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 862 664 $ Poids 4 % |
| 6 | 1208, 1ière avenue, Val-Morin 2025-06-05 · 209 m · Vendu 400 000 $ (1 845 $/m²) 216,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 573 030 $ Poids 3 % |
| 7 | 1470, 1ière avenue, Val-Morin 2026-06-23 · 181 m · Vendu 655 000 $ (3 366 $/m²) 194,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 882 684 $ Poids 2 % |
| 8 | 1789, 4e Avenue, Val-Morin 2024-10-08 · 626 m · Vendu 524 000 $ (2 594 $/m²) 202 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 715 $ · Ajust. superficie +131 000 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 813 115 $ Poids 1 % |
| 9 | 1860, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-02 · 771 m · Vendu 553 000 $ (3 030 $/m²) 182,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 073 $ · Ajust. superficie +138 250 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 795 623 $ Poids 1 % |
| 10 | 744, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (2 907 $/m²) 196,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 758 881 $ Poids 1 % |
| 11 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 409 m · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 559 198 $ Poids 0 % |
| 12 | 704, chemin de la Ferme, Val-Morin 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 542 000 $ (2 898 $/m²) 187 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 728 $ · Ajust. superficie +135 500 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 780 518 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.