1392 3E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 91,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 446,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 446,3 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 185 100 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539542729100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
78005539542729100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 65 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 187 m · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 420 643 $ Poids 88 % |
| 2 | 4595, rue Morin, Val-Morin 2025-05-21 · 305 m · Vendu 292 000 $ (2 970 $/m²) 98,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −9 951 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 337 343 $ Poids 58 % |
| 3 | 4933, rue Morin, Val-Morin 2025-06-25 · 490 m · Vendu 430 000 $ (4 379 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −14 450 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 494 058 $ Poids 58 % |
| 4 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 222 m · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −34 758 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 450 853 $ Poids 53 % |
| 5 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 757 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 154 491 $ Poids 49 % |
| 6 | 1494, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-09 · 160 m · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +41 576 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 406 648 $ Poids 47 % |
| 7 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 833 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −24 200 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 352 943 $ Poids 44 % |
| 8 | 3732, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (7 852 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 630 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 631 630 $ Poids 43 % |
| 9 | 731, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 219 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 431 781 $ Poids 42 % |
| 10 | 1598, 4e Avenue, Val-Morin 2024-11-07 · 475 m · Vendu 345 000 $ (3 726 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 396 637 $ Poids 40 % |
| 11 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 998 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +45 906 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 472 936 $ Poids 28 % |
| 12 | 2400, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (6 135 $/m²) 81,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +30 982 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 627 313 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.