1339 Rue LEROUX · Val-Morin
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 5 872 $/m² · 95,5 m² · constr. 2009 · terrain 2 548 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 548 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 700 $
Rôle antérieur 297 200 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539543022100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
407 200 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
78005539543022100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 82 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 158 m · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +17 941 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 481 725 $ Poids 82 % |
| 2 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 245 m · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −26 286 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 529 450 $ Poids 66 % |
| 3 | 4933, rue Morin, Val-Morin 2025-06-25 · 417 m · Vendu 430 000 $ (4 379 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 502 596 $ Poids 64 % |
| 4 | 4595, rue Morin, Val-Morin 2025-05-21 · 298 m · Vendu 292 000 $ (2 970 $/m²) 98,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 343 135 $ Poids 63 % |
| 5 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 683 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 005 $ Poids 63 % |
| 6 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 759 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 780 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 613 $ Poids 57 % |
| 7 | 731, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 454 150 $ Poids 44 % |
| 8 | 1598, 4e Avenue, Val-Morin 2024-11-07 · 453 m · Vendu 345 000 $ (3 726 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 452 202 $ Poids 39 % |
| 9 | 3732, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (7 852 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 942 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 680 942 $ Poids 38 % |
| 10 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 84 625 $ Poids 30 % |
| 11 | 5017, 5ème Avenue, Val-Morin 2024-06-17 · 688 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 717 320 $ Poids 24 % |
| 12 | 2400, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (6 135 $/m²) 81,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +42 945 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 639 276 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.