1347-1349 Rue LEROUX · Val-Morin
Valeur estimée
718 700 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 165,4 m² · constr. 2012 · terrain 3 183,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 183,3 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 100 $
Rôle antérieur 382 400 $ +84.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539543274600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
594 900 $
Rôle antérieur
382 400 $
ID provincial
78005539543274600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 91 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 243 m · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +48 958 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 931 235 $ Poids 75 % |
| 2 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 469 m · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +9 057 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 489 505 $ Poids 72 % |
| 3 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 195 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +59 888 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 716 512 $ Poids 63 % |
| 4 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 419 m · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +43 859 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 190 854 $ Poids 61 % |
| 5 | 1470, 1ière avenue, Val-Morin 2026-06-23 · 131 m · Vendu 655 000 $ (3 366 $/m²) 194,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −49 142 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 679 618 $ Poids 60 % |
| 6 | 1860, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-02 · 726 m · Vendu 553 000 $ (3 030 $/m²) 182,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 073 $ · Ajust. superficie −25 908 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 631 465 $ Poids 58 % |
| 7 | 1169, 2e Avenue, Val-Morin 2025-08-28 · 463 m · Vendu 459 900 $ (3 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie +33 077 $ · Ajust. âge −11 497 $ | 519 456 $ Poids 55 % |
| 8 | 1171, 2e Avenue, Val-Morin 2025-02-28 · 465 m · Vendu 458 682 $ (3 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 783 $ · Ajust. superficie +32 990 $ · Ajust. âge −11 467 $ | 565 987 $ Poids 40 % |
| 9 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +11 877 $ · Ajust. âge +45 720 $ | 829 205 $ Poids 27 % |
| 10 | 865, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 274 $/m²) 163,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 705 350 $ Poids 26 % |
| 11 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +25 429 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 679 236 $ Poids 25 % |
| 12 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 642 217 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.