1414 3E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
287 500 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 70,1 m² · constr. 1955 · terrain 2 098,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 098,4 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 100 $
Rôle antérieur 111 700 $ +122.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539543707100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
111 700 $
ID provincial
78005539543707100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 33 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-09 · 101 m · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 087 $ Poids 84 % |
| 2 | 1100, 2e Avenue, Val-Morin 2025-09-10 · 601 m · Vendu 415 000 $ (5 971 $/m²) 69,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 413 746 $ Poids 67 % |
| 3 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 951 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −11 812 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 218 $ Poids 48 % |
| 4 | 1800, 3e avenue, Val-Morin 2025-10-29 · 588 m · Vendu 292 000 $ (5 132 $/m²) 56,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +33 870 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 360 227 $ Poids 41 % |
| 5 | 4540, chemin de la Rive, Val-Morin 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (5 000 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 363 716 $ Poids 33 % |
| 6 | 2119, chemin du Relais, Val-Morin 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (6 466 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +39 116 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 428 877 $ Poids 24 % |
| 7 | 2020, chemin Maupas, Val-Morin 2024-09-19 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 386 454 $ Poids 23 % |
| 8 | 2400, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (6 135 $/m²) 81,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −34 969 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 536 362 $ Poids 22 % |
| 9 | 1398, Avenue 3e, Val-Morin 2024-03-18 · 34 m · Vendu 379 100 $ (5 102 $/m²) 74,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 593 $ · Ajust. superficie −10 715 $ · Ajust. âge −37 910 $ | 431 068 $ Poids 21 % |
| 10 | 2345, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-03-10 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (5 853 $/m²) 70,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 478 620 $ Poids 17 % |
| 11 | 1463, 7e avenue, Val-Morin 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (3 296 $/m²) 71,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 301 598 $ Poids 15 % |
| 12 | 2343, chemin de la Gare, Val-Morin 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (4 321 $/m²) 72,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −6 049 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 351 498 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.