1470 3E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 136 m² · constr. 1992 · terrain 3 140,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 140,3 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 800 $
Rôle antérieur 220 300 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539544752300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
78005539544752300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 74 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 259 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 587 820 $ Poids 93 % |
| 2 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 317 m · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −26 401 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 799 626 $ Poids 83 % |
| 3 | 913, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 824 m · Vendu 372 500 $ (2 826 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 935 $ · Ajust. âge +9 313 $ | 387 748 $ Poids 73 % |
| 4 | 1169, 2e Avenue, Val-Morin 2025-08-28 · 551 m · Vendu 459 900 $ (3 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie −13 676 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 438 210 $ Poids 63 % |
| 5 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 487 m · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −52 368 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 094 627 $ Poids 53 % |
| 6 | 1171, 2e Avenue, Val-Morin 2025-02-28 · 553 m · Vendu 458 682 $ (3 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 783 $ · Ajust. superficie −13 640 $ · Ajust. âge −45 868 $ | 484 957 $ Poids 46 % |
| 7 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 918 m · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +45 888 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 877 201 $ Poids 46 % |
| 8 | 4594, rue Morin, Val-Morin 2025-06-27 · 517 m · Vendu 250 000 $ (2 144 $/m²) 116,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +20 798 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 296 442 $ Poids 45 % |
| 9 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 558 m · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −32 547 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 151 $ Poids 45 % |
| 10 | 1588, rue des Étoiles, Val-Morin 2024-09-03 · 200 m · Vendu 250 000 $ (1 929 $/m²) 129,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 331 609 $ Poids 35 % |
| 11 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (9 034 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +76 786 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 057 841 $ Poids 32 % |
| 12 | 828, du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2025-01-08 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 700 $/m²) 135,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 454 341 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.