1597 Rue ETOILES · Val-Morin
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 121,8 m² · constr. 1945 · terrain 4 272,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 272,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 300 $
Rôle antérieur 175 300 $ +96.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539545015300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
78005539545015300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
432 250 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 62 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 188 m · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +30 848 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 493 084 $ Poids 70 % |
| 2 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 400 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −38 274 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 549 600 $ Poids 66 % |
| 3 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 775 m · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 769 951 $ Poids 62 % |
| 4 | 913, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 970 m · Vendu 372 500 $ (2 826 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 131 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 321 119 $ Poids 59 % |
| 5 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 656 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +11 342 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 649 $ Poids 58 % |
| 6 | 4594, rue Morin, Val-Morin 2025-06-27 · 610 m · Vendu 250 000 $ (2 144 $/m²) 116,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 575 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 219 $ Poids 58 % |
| 7 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 726 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +25 517 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 910 $ Poids 55 % |
| 8 | 1169, 2e Avenue, Val-Morin 2025-08-28 · 612 m · Vendu 459 900 $ (3 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie −36 258 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 415 629 $ Poids 38 % |
| 9 | 4933, rue Morin, Val-Morin 2025-06-25 · 442 m · Vendu 430 000 $ (4 379 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +51 670 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 560 178 $ Poids 35 % |
| 10 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (9 034 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +12 647 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 993 702 $ Poids 35 % |
| 11 | 1588, rue des Étoiles, Val-Morin 2024-09-03 · 52 m · Vendu 250 000 $ (1 929 $/m²) 129,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 299 163 $ Poids 35 % |
| 12 | 2333, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 615 $/m²) 110,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +14 252 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 329 642 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.