1545 Rue SAINT-LAURENT · Val-Morin
Valeur estimée
293 600 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 91 m² · constr. 1972 · terrain 2 470 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 470 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 700 $
Rôle antérieur 87 300 $ +164.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539545330000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
120 200 $
Rôle antérieur
87 300 $
ID provincial
78005539545330000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 35 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 335 m · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +7 318 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 419 227 $ Poids 85 % |
| 2 | 4933, rue Morin, Val-Morin 2025-06-25 · 457 m · Vendu 430 000 $ (4 379 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −15 764 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 492 744 $ Poids 58 % |
| 3 | 4595, rue Morin, Val-Morin 2025-05-21 · 479 m · Vendu 292 000 $ (2 970 $/m²) 98,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −10 842 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 336 452 $ Poids 54 % |
| 4 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 145 m · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −36 062 $ · Ajust. âge −30 387 $ | 442 537 $ Poids 51 % |
| 5 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 688 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −10 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 815 $ Poids 49 % |
| 6 | 1494, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-09 · 79 m · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +40 190 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 400 162 $ Poids 49 % |
| 7 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 759 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −25 188 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 346 705 $ Poids 45 % |
| 8 | 1598, 4e Avenue, Val-Morin 2024-11-07 · 271 m · Vendu 345 000 $ (3 726 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 390 344 $ Poids 42 % |
| 9 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 797 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +44 295 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 465 326 $ Poids 34 % |
| 10 | 3732, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (7 852 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 275 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 629 275 $ Poids 33 % |
| 11 | 731, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 737 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 430 263 $ Poids 32 % |
| 12 | 2400, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (6 135 $/m²) 81,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +29 141 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 625 472 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.