1549 Rue SAINT-LAURENT · Val-Morin
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 109,2 m² · constr. 1984 · terrain 7 033,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 033,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 246 700 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539545394600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
78005539545394600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 72 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 149 m · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge −2 337 $ | 510 124 $ Poids 87 % |
| 2 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 695 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 173 717 $ Poids 74 % |
| 3 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 765 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 397 667 $ Poids 69 % |
| 4 | 4594, rue Morin, Val-Morin 2025-06-27 · 616 m · Vendu 250 000 $ (2 144 $/m²) 116,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 257 711 $ Poids 55 % |
| 5 | 4933, rue Morin, Val-Morin 2025-06-25 · 476 m · Vendu 430 000 $ (4 379 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +24 084 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 532 591 $ Poids 54 % |
| 6 | 4595, rue Morin, Val-Morin 2025-05-21 · 525 m · Vendu 292 000 $ (2 970 $/m²) 98,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +16 189 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 363 483 $ Poids 50 % |
| 7 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 790 m · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −39 515 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 760 799 $ Poids 50 % |
| 8 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 381 m · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +50 282 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 462 190 $ Poids 47 % |
| 9 | 2333, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 615 $/m²) 110,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 617 $ Poids 39 % |
| 10 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 879 $ Poids 36 % |
| 11 | 1488, rue Saint-Laurent, Val-Morin 2024-08-09 · 124 m · Vendu 565 000 $ (4 930 $/m²) 114,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −13 312 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 607 506 $ Poids 33 % |
| 12 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (9 034 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −44 265 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 936 791 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.