1612 Rue ETOILES · Val-Morin
Valeur estimée
291 200 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 77,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 187,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 187,1 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 600 $
Rôle antérieur 75 400 $ +159.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539546223800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
75 400 $
ID provincial
78005539546223800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
432 250 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 34 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-09 · 200 m · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 376 704 $ Poids 82 % |
| 2 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 465 m · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −23 606 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 388 303 $ Poids 64 % |
| 3 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 672 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 438 158 $ Poids 60 % |
| 4 | 1100, 2e Avenue, Val-Morin 2025-09-10 · 716 m · Vendu 415 000 $ (5 971 $/m²) 69,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +25 079 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 437 034 $ Poids 52 % |
| 5 | 2400, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (6 135 $/m²) 81,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −11 043 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 288 $ Poids 40 % |
| 6 | 4540, chemin de la Rive, Val-Morin 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (5 000 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 422 591 $ Poids 38 % |
| 7 | 2020, chemin Maupas, Val-Morin 2024-09-19 · 808 m · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 443 150 $ Poids 28 % |
| 8 | 1598, 4e Avenue, Val-Morin 2024-11-07 · 136 m · Vendu 345 000 $ (3 726 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −27 384 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 372 840 $ Poids 25 % |
| 9 | 3732, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (7 852 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 157 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 577 843 $ Poids 23 % |
| 10 | 2345, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (5 853 $/m²) 70,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +20 487 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 532 573 $ Poids 22 % |
| 11 | 1398, Avenue 3e, Val-Morin 2024-03-18 · 323 m · Vendu 379 100 $ (5 102 $/m²) 74,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 593 $ · Ajust. superficie +9 184 $ · Ajust. âge −26 537 $ | 462 340 $ Poids 20 % |
| 12 | 2343, chemin de la Gare, Val-Morin 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (4 321 $/m²) 72,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +10 802 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 401 425 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.