1613 Rue ETOILES · Val-Morin
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 133,1 m² · constr. 1945 · terrain 2 972,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 972,9 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 600 $
Rôle antérieur 201 400 $ +90.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539546461000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
78005539546461000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
432 250 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 72 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 448 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −12 833 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 575 041 $ Poids 86 % |
| 2 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 420 m · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −33 835 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 698 443 $ Poids 75 % |
| 3 | 913, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 372 500 $ (2 826 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 337 087 $ Poids 63 % |
| 4 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 730 m · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +36 647 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 805 960 $ Poids 57 % |
| 5 | 1169, 2e Avenue, Val-Morin 2025-08-28 · 684 m · Vendu 459 900 $ (3 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie −18 288 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 433 599 $ Poids 56 % |
| 6 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 178 m · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +55 396 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 517 632 $ Poids 48 % |
| 7 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 558 m · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −61 860 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 960 760 $ Poids 46 % |
| 8 | 4594, rue Morin, Val-Morin 2025-06-27 · 678 m · Vendu 250 000 $ (2 144 $/m²) 116,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +17 689 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 333 $ Poids 45 % |
| 9 | 1171, 2e Avenue, Val-Morin 2025-02-28 · 688 m · Vendu 458 682 $ (3 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 783 $ · Ajust. superficie −18 239 $ · Ajust. âge −45 868 $ | 480 357 $ Poids 41 % |
| 10 | 1588, rue des Étoiles, Val-Morin 2024-09-03 · 57 m · Vendu 250 000 $ (1 929 $/m²) 129,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 310 062 $ Poids 37 % |
| 11 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 696 m · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −36 651 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 047 $ Poids 36 % |
| 12 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 535 831 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.