1579 4E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
461 500 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 97,1 m² · constr. 1940 · terrain 2 613,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 613,4 m²
Frontage
89,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 223 000 $ +84.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539547332900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
78005539547332900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 73 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 279 m · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −22 810 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 439 426 $ Poids 70 % |
| 2 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 556 m · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +21 718 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 433 627 $ Poids 69 % |
| 3 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 722 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 139 $ Poids 65 % |
| 4 | 4933, rue Morin, Val-Morin 2025-06-25 · 558 m · Vendu 430 000 $ (4 379 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 506 099 $ Poids 61 % |
| 5 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 782 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 146 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 247 $ Poids 60 % |
| 6 | 4595, rue Morin, Val-Morin 2025-05-21 · 702 m · Vendu 292 000 $ (2 970 $/m²) 98,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 323 612 $ Poids 53 % |
| 7 | 1598, 4e Avenue, Val-Morin 2024-11-07 · 47 m · Vendu 345 000 $ (3 726 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 386 182 $ Poids 42 % |
| 8 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 83 239 $ Poids 37 % |
| 9 | 2333, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 615 $/m²) 110,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −18 043 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 290 097 $ Poids 35 % |
| 10 | 2400, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (6 135 $/m²) 81,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +47 853 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 581 684 $ Poids 30 % |
| 11 | 5017, 5ème Avenue, Val-Morin 2024-06-17 · 279 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +14 929 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 722 098 $ Poids 27 % |
| 12 | 731, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 445 698 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.