1598 4E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
353 400 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 92,6 m² · constr. 1983 · terrain 787,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 135 100 $ +88.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539547577300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
78005539547577300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 48 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 605 m · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +11 095 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 423 004 $ Poids 75 % |
| 2 | 4933, rue Morin, Val-Morin 2025-06-25 · 605 m · Vendu 430 000 $ (4 379 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −12 261 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 496 247 $ Poids 56 % |
| 3 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 308 m · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −32 586 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 471 725 $ Poids 55 % |
| 4 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 759 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −9 357 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 161 199 $ Poids 52 % |
| 5 | 4595, rue Morin, Val-Morin 2025-05-21 · 751 m · Vendu 292 000 $ (2 970 $/m²) 98,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 338 828 $ Poids 49 % |
| 6 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 817 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −22 554 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 368 589 $ Poids 47 % |
| 7 | 1598, 4e Avenue, Val-Morin 2024-11-07 · 5 m · Vendu 345 000 $ (3 726 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 299 $ Poids 44 % |
| 8 | 2400, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 135 $/m²) 81,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +34 049 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 630 380 $ Poids 37 % |
| 9 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 586 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +48 591 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 491 621 $ Poids 35 % |
| 10 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 83 513 $ Poids 31 % |
| 11 | 5017, 5ème Avenue, Val-Morin 2024-06-17 · 232 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 708 661 $ Poids 29 % |
| 12 | 2333, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 615 $/m²) 110,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −23 927 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 913 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.