1340 1RE AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
618 700 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 138,8 m² · constr. 2010 · terrain 2 687,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 687,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 900 $
Rôle antérieur 316 500 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539551006800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
423 200 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
78005539551006800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 86 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 3 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 374 $ Poids 97 % |
| 2 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 323 m · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −19 224 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 863 053 $ Poids 87 % |
| 3 | 913, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 574 m · Vendu 372 500 $ (2 826 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 892 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 419 642 $ Poids 83 % |
| 4 | 1169, 2e Avenue, Val-Morin 2025-08-28 · 430 m · Vendu 459 900 $ (3 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge −16 097 $ | 472 557 $ Poids 69 % |
| 5 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 488 m · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −43 204 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 103 791 $ Poids 57 % |
| 6 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 425 m · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −28 585 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 447 363 $ Poids 54 % |
| 7 | 1171, 2e Avenue, Val-Morin 2025-02-28 · 429 m · Vendu 458 682 $ (3 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 783 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge −16 054 $ | 519 212 $ Poids 51 % |
| 8 | 4594, rue Morin, Val-Morin 2025-06-27 · 338 m · Vendu 250 000 $ (2 144 $/m²) 116,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +23 799 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 443 $ Poids 45 % |
| 9 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (9 034 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +89 433 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 145 738 $ Poids 39 % |
| 10 | 828, du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2025-01-08 · 795 m · Vendu 365 000 $ (2 700 $/m²) 135,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 476 370 $ Poids 38 % |
| 11 | 3716, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +15 088 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 566 419 $ Poids 35 % |
| 12 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +54 811 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 955 874 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.