1400 1RE AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
767 800 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 226,1 m² · constr. 2009 · terrain 5 448,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 448,4 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 500 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539551379600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
498 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78005539551379600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 92 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, 1ière avenue, Val-Morin 2026-06-23 · 166 m · Vendu 655 000 $ (3 366 $/m²) 194,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +53 013 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 781 772 $ Poids 72 % |
| 2 | 1400, 1ère avenue, Val-Morin 2025-05-15 · 3 m · Vendu 685 000 $ (3 030 $/m²) 226,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 214 $ Poids 66 % |
| 3 | 1208, 1ière avenue, Val-Morin 2025-06-05 · 248 m · Vendu 400 000 $ (1 845 $/m²) 216,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 610 $ Poids 64 % |
| 4 | 1860, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-02 · 718 m · Vendu 553 000 $ (3 030 $/m²) 182,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 073 $ · Ajust. superficie +66 057 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 723 430 $ Poids 38 % |
| 5 | 1789, 4e Avenue, Val-Morin 2024-10-08 · 574 m · Vendu 524 000 $ (2 594 $/m²) 202 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 715 $ · Ajust. superficie +31 258 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 713 373 $ Poids 29 % |
| 6 | 744, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (2 907 $/m²) 196,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +43 600 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 705 581 $ Poids 27 % |
| 7 | 3370, rue du Mont-Terrible, Sainte-Adèle 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 455 895 $ (1 728 $/m²) 263,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 576 $ · Ajust. âge +36 472 $ | 459 790 $ Poids 23 % |
| 8 | 704, chemin de la Ferme, Val-Morin 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 542 000 $ (2 898 $/m²) 187 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 728 $ · Ajust. superficie +56 664 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 745 042 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.