1363 3E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
324 800 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 62,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 287,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287,5 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 128 800 $ +100.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539552256800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
128 800 $
ID provincial
78005539552256800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 41 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, 3e avenue, Val-Morin 2025-10-29 · 590 m · Vendu 292 000 $ (5 132 $/m²) 56,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 363 653 $ Poids 62 % |
| 2 | 1100, 2e Avenue, Val-Morin 2025-09-10 · 611 m · Vendu 415 000 $ (5 971 $/m²) 69,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −19 705 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 250 $ Poids 56 % |
| 3 | 1494, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-09 · 187 m · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −24 715 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 353 957 $ Poids 54 % |
| 4 | 2119, chemin du Relais, Val-Morin 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (6 466 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +15 841 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 458 102 $ Poids 35 % |
| 5 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −31 141 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 411 889 $ Poids 27 % |
| 6 | 4540, chemin de la Rive, Val-Morin 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (5 000 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −30 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 398 216 $ Poids 19 % |
| 7 | 2020, chemin Maupas, Val-Morin 2024-09-19 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −27 618 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 419 411 $ Poids 13 % |
| 8 | 1398, Avenue 3e, Val-Morin 2024-03-18 · 70 m · Vendu 379 100 $ (5 102 $/m²) 74,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 593 $ · Ajust. superficie −29 083 $ · Ajust. âge −13 269 $ | 437 341 $ Poids 13 % |
| 9 | 2345, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-03-10 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (5 853 $/m²) 70,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −23 413 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 488 673 $ Poids 12 % |
| 10 | 1463, 7e avenue, Val-Morin 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (3 296 $/m²) 71,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −13 843 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 289 733 $ Poids 10 % |
| 11 | 2343, chemin de la Gare, Val-Morin 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (4 321 $/m²) 72,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −21 605 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 380 042 $ Poids 8 % |
| 12 | 80, place du Refuge, Sainte-Adèle 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (4 255 $/m²) 70,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −16 170 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 351 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.