1438 1RE AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 131,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 006,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 800 $
Rôle antérieur 159 800 $ +110.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539552698500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
78005539552698500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 67 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 138 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −15 760 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 572 114 $ Poids 92 % |
| 2 | 913, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 670 m · Vendu 372 500 $ (2 826 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 487 $ | 352 013 $ Poids 82 % |
| 3 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 373 m · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −37 167 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 728 861 $ Poids 74 % |
| 4 | 1169, 2e Avenue, Val-Morin 2025-08-28 · 541 m · Vendu 459 900 $ (3 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie −20 355 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 431 531 $ Poids 59 % |
| 5 | 4594, rue Morin, Val-Morin 2025-06-27 · 465 m · Vendu 250 000 $ (2 144 $/m²) 116,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +16 295 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 271 939 $ Poids 52 % |
| 6 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 206 m · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +52 572 $ · Ajust. âge −21 037 $ | 540 520 $ Poids 50 % |
| 7 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 550 m · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −66 115 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 080 880 $ Poids 44 % |
| 8 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +32 504 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 801 817 $ Poids 44 % |
| 9 | 1171, 2e Avenue, Val-Morin 2025-02-28 · 541 m · Vendu 458 682 $ (3 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 783 $ · Ajust. superficie −20 301 $ · Ajust. âge −45 868 $ | 478 295 $ Poids 43 % |
| 10 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (9 034 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +57 815 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 038 871 $ Poids 40 % |
| 11 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 853 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +18 431 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 183 738 $ Poids 36 % |
| 12 | 828, du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2025-01-08 · 896 m · Vendu 365 000 $ (2 700 $/m²) 135,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 419 471 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.