1427 3E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 5 846 $/m² · 70,6 m² · constr. 1986 · terrain 996,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 700 $
Rôle antérieur 179 200 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539553288000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
78005539553288000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 65 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-09 · 80 m · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 376 842 $ Poids 85 % |
| 2 | 1100, 2e Avenue, Val-Morin 2025-09-10 · 650 m · Vendu 415 000 $ (5 971 $/m²) 69,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 419 389 $ Poids 65 % |
| 3 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 949 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 470 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 438 561 $ Poids 49 % |
| 4 | 1800, 3e avenue, Val-Morin 2025-10-29 · 540 m · Vendu 292 000 $ (5 132 $/m²) 56,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +35 153 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 383 410 $ Poids 40 % |
| 5 | 4540, chemin de la Rive, Val-Morin 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (5 000 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 423 091 $ Poids 36 % |
| 6 | 2119, chemin du Relais, Val-Morin 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (6 466 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +40 733 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 486 744 $ Poids 25 % |
| 7 | 2400, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (6 135 $/m²) 81,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −33 436 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 896 $ Poids 24 % |
| 8 | 2020, chemin Maupas, Val-Morin 2024-09-19 · 998 m · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 443 465 $ Poids 24 % |
| 9 | 1398, Avenue 3e, Val-Morin 2024-03-18 · 76 m · Vendu 379 100 $ (5 102 $/m²) 74,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 593 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge −7 582 $ | 462 672 $ Poids 21 % |
| 10 | 2345, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-03-10 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (5 853 $/m²) 70,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 511 209 $ Poids 18 % |
| 11 | 1463, 7e avenue, Val-Morin 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (3 296 $/m²) 71,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 302 422 $ Poids 15 % |
| 12 | 2343, chemin de la Gare, Val-Morin 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (4 321 $/m²) 72,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 401 403 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.