1492 1RE AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
621 200 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 151,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 173,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 900 $
Rôle antérieur 277 100 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539553609400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
399 700 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
78005539553609400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 86 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 384 m · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +14 354 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 780 382 $ Poids 87 % |
| 2 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 236 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +29 494 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 617 368 $ Poids 84 % |
| 3 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 598 m · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 047 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 651 $ Poids 67 % |
| 4 | 1169, 2e Avenue, Val-Morin 2025-08-28 · 595 m · Vendu 459 900 $ (3 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 463 495 $ Poids 64 % |
| 5 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 559 m · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 146 668 $ Poids 64 % |
| 6 | 913, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 778 m · Vendu 372 500 $ (2 826 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 404 $ · Ajust. âge −20 487 $ | 380 416 $ Poids 58 % |
| 7 | 1171, 2e Avenue, Val-Morin 2025-02-28 · 596 m · Vendu 458 682 $ (3 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 783 $ · Ajust. superficie +11 578 $ · Ajust. âge −45 868 $ | 510 175 $ Poids 47 % |
| 8 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 970 m · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +96 556 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 865 870 $ Poids 28 % |
| 9 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 654 715 $ Poids 28 % |
| 10 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −20 190 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 675 218 $ Poids 27 % |
| 11 | 828, du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2025-01-08 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 700 $/m²) 135,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +22 543 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 446 603 $ Poids 27 % |
| 12 | 1588, rue des Étoiles, Val-Morin 2024-09-03 · 270 m · Vendu 250 000 $ (1 929 $/m²) 129,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +21 508 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 346 945 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.