1461 3E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 72,5 m² · constr. 1979 · terrain 849,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 400 $
Rôle antérieur 122 300 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539554291100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
122 300 $
ID provincial
78005539554291100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 50 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-09 · 52 m · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 369 331 $ Poids 87 % |
| 2 | 1100, 2e Avenue, Val-Morin 2025-09-10 · 665 m · Vendu 415 000 $ (5 971 $/m²) 69,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +8 957 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 420 912 $ Poids 63 % |
| 3 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 921 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 429 661 $ Poids 51 % |
| 4 | 4540, chemin de la Rive, Val-Morin 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (5 000 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 414 716 $ Poids 38 % |
| 5 | 2400, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (6 135 $/m²) 81,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −27 607 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 568 724 $ Poids 28 % |
| 6 | 2020, chemin Maupas, Val-Morin 2024-09-19 · 967 m · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 435 468 $ Poids 25 % |
| 7 | 2119, chemin du Relais, Val-Morin 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (6 466 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +46 875 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 481 636 $ Poids 22 % |
| 8 | 1398, Avenue 3e, Val-Morin 2024-03-18 · 104 m · Vendu 379 100 $ (5 102 $/m²) 74,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 593 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 454 250 $ Poids 22 % |
| 9 | 3732, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (7 852 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 358 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 556 642 $ Poids 22 % |
| 10 | 2345, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-03-10 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (5 853 $/m²) 70,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 516 769 $ Poids 19 % |
| 11 | 1463, 7e avenue, Val-Morin 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (3 296 $/m²) 71,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 305 553 $ Poids 15 % |
| 12 | 2343, chemin de la Gare, Val-Morin 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (4 321 $/m²) 72,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 394 483 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.