1495 3E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 75,1 m² · constr. 1980 · terrain 833,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,2 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 100 $
Rôle antérieur 116 200 $ +92.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539554363800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
116 200 $
ID provincial
78005539554363800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 49 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-09 · 41 m · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +3 465 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 377 036 $ Poids 87 % |
| 2 | 1100, 2e Avenue, Val-Morin 2025-09-10 · 683 m · Vendu 415 000 $ (5 971 $/m²) 69,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 428 674 $ Poids 59 % |
| 3 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 332 m · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −30 216 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 381 693 $ Poids 55 % |
| 4 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 902 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 438 641 $ Poids 53 % |
| 5 | 4540, chemin de la Rive, Val-Morin 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (5 000 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 423 091 $ Poids 39 % |
| 6 | 2400, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (6 135 $/m²) 81,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −19 632 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 699 $ Poids 33 % |
| 7 | 3732, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (7 852 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 150 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 566 850 $ Poids 26 % |
| 8 | 2020, chemin Maupas, Val-Morin 2024-09-19 · 940 m · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 443 567 $ Poids 26 % |
| 9 | 1398, Avenue 3e, Val-Morin 2024-03-18 · 131 m · Vendu 379 100 $ (5 102 $/m²) 74,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 593 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge −18 955 $ | 462 779 $ Poids 22 % |
| 10 | 2345, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-03-10 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (5 853 $/m²) 70,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 524 379 $ Poids 19 % |
| 11 | 2343, chemin de la Gare, Val-Morin 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (4 321 $/m²) 72,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 401 675 $ Poids 15 % |
| 12 | 1463, 7e avenue, Val-Morin 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (3 296 $/m²) 71,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 309 838 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.