1511 3E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
312 300 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 71,5 m² · constr. 1978 · terrain 837,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 300 $
Rôle antérieur 94 700 $ +110.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539554486100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
132 300 $
Rôle antérieur
94 700 $
ID provincial
78005539554486100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 38 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-09 · 51 m · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −4 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 321 $ Poids 86 % |
| 2 | 1100, 2e Avenue, Val-Morin 2025-09-10 · 706 m · Vendu 415 000 $ (5 971 $/m²) 69,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +5 971 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 417 926 $ Poids 62 % |
| 3 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 889 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 977 $ Poids 52 % |
| 4 | 4540, chemin de la Rive, Val-Morin 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (5 000 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 410 341 $ Poids 39 % |
| 5 | 2400, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (6 135 $/m²) 81,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −30 675 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 565 656 $ Poids 28 % |
| 6 | 2020, chemin Maupas, Val-Morin 2024-09-19 · 913 m · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 431 245 $ Poids 26 % |
| 7 | 2119, chemin du Relais, Val-Morin 2025-05-23 · 984 m · Vendu 375 000 $ (6 466 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +43 642 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 476 528 $ Poids 24 % |
| 8 | 1398, Avenue 3e, Val-Morin 2024-03-18 · 158 m · Vendu 379 100 $ (5 102 $/m²) 74,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 593 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge −22 746 $ | 449 804 $ Poids 21 % |
| 9 | 2345, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-03-10 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 853 $/m²) 70,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 513 843 $ Poids 20 % |
| 10 | 2343, chemin de la Gare, Val-Morin 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (4 321 $/m²) 72,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 390 748 $ Poids 16 % |
| 11 | 1463, 7e avenue, Val-Morin 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (3 296 $/m²) 71,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 303 905 $ Poids 16 % |
| 12 | 1439, rue Vanier, Val-Morin 2024-08-13 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (4 658 $/m²) 80,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −20 963 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 466 084 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.