1523 3E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 107,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 836,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 836,7 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 100 $
Rôle antérieur 187 800 $ +133.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539554799100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
78005539554799100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 74 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 0 m · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 986 $ Poids 88 % |
| 2 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 833 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 173 333 $ Poids 68 % |
| 3 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 905 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 396 783 $ Poids 63 % |
| 4 | 4933, rue Morin, Val-Morin 2025-06-25 · 596 m · Vendu 430 000 $ (4 379 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +20 580 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 529 088 $ Poids 53 % |
| 5 | 4594, rue Morin, Val-Morin 2025-06-27 · 630 m · Vendu 250 000 $ (2 144 $/m²) 116,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 648 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 257 246 $ Poids 53 % |
| 6 | 4595, rue Morin, Val-Morin 2025-05-21 · 527 m · Vendu 292 000 $ (2 970 $/m²) 98,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 361 107 $ Poids 52 % |
| 7 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 400 m · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +46 505 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 460 488 $ Poids 50 % |
| 8 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 886 m · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −44 613 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 759 575 $ Poids 43 % |
| 9 | 2333, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 615 $/m²) 110,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 525 $ Poids 36 % |
| 10 | 731, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 267 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 267 $ Poids 32 % |
| 11 | 1488, rue Saint-Laurent, Val-Morin 2024-08-09 · 240 m · Vendu 565 000 $ (4 930 $/m²) 114,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −17 256 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 603 562 $ Poids 31 % |
| 12 | 1598, 4e Avenue, Val-Morin 2024-11-07 · 306 m · Vendu 345 000 $ (3 726 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +27 943 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 443 692 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.