1504 1RE AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 135,7 m² · constr. 1973 · terrain 3 796,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 796,7 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 179 900 $ +107.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539554902000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
78005539554902000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 67 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 276 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 580 895 $ Poids 93 % |
| 2 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 414 m · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −27 170 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 727 607 $ Poids 80 % |
| 3 | 913, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 810 m · Vendu 372 500 $ (2 826 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 511 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 351 936 $ Poids 74 % |
| 4 | 1169, 2e Avenue, Val-Morin 2025-08-28 · 632 m · Vendu 459 900 $ (3 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie −14 153 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 437 733 $ Poids 61 % |
| 5 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 588 m · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −53 350 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 093 645 $ Poids 50 % |
| 6 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 944 m · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +44 932 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 814 245 $ Poids 46 % |
| 7 | 1171, 2e Avenue, Val-Morin 2025-02-28 · 634 m · Vendu 458 682 $ (3 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 783 $ · Ajust. superficie −14 116 $ · Ajust. âge −45 868 $ | 484 481 $ Poids 45 % |
| 8 | 4594, rue Morin, Val-Morin 2025-06-27 · 580 m · Vendu 250 000 $ (2 144 $/m²) 116,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +20 476 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 272 370 $ Poids 45 % |
| 9 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 636 m · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −32 972 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 726 $ Poids 43 % |
| 10 | 1588, rue des Étoiles, Val-Morin 2024-09-03 · 258 m · Vendu 250 000 $ (1 929 $/m²) 129,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 331 320 $ Poids 35 % |
| 11 | 828, du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2025-01-08 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 700 $/m²) 135,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 419 261 $ Poids 32 % |
| 12 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (9 034 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +75 431 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 056 486 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.