1516 3E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
609 600 $
Unifamiliale · 2 509 $/m² · 243 m² · constr. 1963 · terrain 3 980 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 980 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 255 700 $ +92.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539555141100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
379 500 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
78005539555141100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 86 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, 1ère avenue, Val-Morin 2025-05-15 · 317 m · Vendu 685 000 $ (3 030 $/m²) 226,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +25 600 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 703 314 $ Poids 58 % |
| 2 | 1470, 1ière avenue, Val-Morin 2026-06-23 · 155 m · Vendu 655 000 $ (3 366 $/m²) 194,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +81 454 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 702 139 $ Poids 52 % |
| 3 | 1208, 1ière avenue, Val-Morin 2025-06-05 · 508 m · Vendu 400 000 $ (1 845 $/m²) 216,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +24 170 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 493 200 $ Poids 50 % |
| 4 | 1700, 3e Avenue, Val-Morin 2025-04-02 · 417 m · Vendu 372 500 $ (1 344 $/m²) 277,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −22 920 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 391 676 $ Poids 41 % |
| 5 | 1789, 4e Avenue, Val-Morin 2024-10-08 · 451 m · Vendu 524 000 $ (2 594 $/m²) 202 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 715 $ · Ajust. superficie +53 178 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 677 653 $ Poids 24 % |
| 6 | 3370, rue du Mont-Terrible, Sainte-Adèle 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 455 895 $ (1 728 $/m²) 263,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 973 $ · Ajust. âge −45 589 $ | 392 332 $ Poids 21 % |
| 7 | 744, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (2 907 $/m²) 196,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +68 162 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 624 693 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.