1667 Rue ETOILES · Val-Morin
Valeur estimée
519 900 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 144 m² · constr. 1930 · terrain 4 721,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 721,3 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 800 $
Rôle antérieur 233 800 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539556045600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
78005539556045600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
432 250 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 78 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 491 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 599 582 $ Poids 85 % |
| 2 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 492 m · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 726 382 $ Poids 85 % |
| 3 | 1169, 2e Avenue, Val-Morin 2025-08-28 · 754 m · Vendu 459 900 $ (3 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 450 932 $ Poids 60 % |
| 4 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 632 m · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −26 184 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 921 811 $ Poids 59 % |
| 5 | 913, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 372 500 $ (2 826 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 240 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 352 490 $ Poids 55 % |
| 6 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 765 m · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −21 226 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 472 $ Poids 53 % |
| 7 | 1171, 2e Avenue, Val-Morin 2025-02-28 · 757 m · Vendu 458 682 $ (3 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 783 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge −45 868 $ | 497 645 $ Poids 44 % |
| 8 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 704 m · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +71 382 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 840 695 $ Poids 44 % |
| 9 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −13 441 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 366 $ Poids 38 % |
| 10 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −38 955 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 656 453 $ Poids 34 % |
| 11 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 558 393 $ Poids 32 % |
| 12 | 1588, rue des Étoiles, Val-Morin 2024-09-03 · 126 m · Vendu 250 000 $ (1 929 $/m²) 129,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 301 825 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.