1553 Rue SAINT-LAURENT · Val-Morin
Valeur estimée
261 200 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 80,9 m² · constr. 1959 · terrain 989,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 300 $
Rôle antérieur 47 200 $ +292.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539556473200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
106 100 $
Rôle antérieur
47 200 $
ID provincial
78005539556473200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 27 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-09 · 186 m · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +16 861 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 354 733 $ Poids 76 % |
| 2 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 501 m · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −16 524 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 384 $ Poids 73 % |
| 3 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 751 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +17 181 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 412 212 $ Poids 54 % |
| 4 | 2400, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (6 135 $/m²) 81,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 579 491 $ Poids 45 % |
| 5 | 1100, 2e Avenue, Val-Morin 2025-09-10 · 803 m · Vendu 415 000 $ (5 971 $/m²) 69,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +34 036 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 445 991 $ Poids 43 % |
| 6 | 4540, chemin de la Rive, Val-Morin 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (5 000 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 398 216 $ Poids 40 % |
| 7 | 1598, 4e Avenue, Val-Morin 2024-11-07 · 166 m · Vendu 345 000 $ (3 726 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −21 795 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 356 004 $ Poids 31 % |
| 8 | 2020, chemin Maupas, Val-Morin 2024-09-19 · 755 m · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +15 989 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 419 818 $ Poids 27 % |
| 9 | 3732, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (7 852 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 379 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 589 621 $ Poids 27 % |
| 10 | 5017, 5ème Avenue, Val-Morin 2024-06-17 · 383 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −33 442 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 673 727 $ Poids 21 % |
| 11 | 2345, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (5 853 $/m²) 70,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +29 267 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 518 528 $ Poids 20 % |
| 12 | 1398, Avenue 3e, Val-Morin 2024-03-18 · 319 m · Vendu 379 100 $ (5 102 $/m²) 74,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 593 $ · Ajust. superficie +16 838 $ · Ajust. âge −37 910 $ | 458 620 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.