1555 Rue SAINT-LAURENT · Val-Morin
Valeur estimée
290 700 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 84,1 m² · constr. 1940 · terrain 1 438,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 438,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 200 $
Rôle antérieur 87 500 $ +152.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539556803300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
128 100 $
Rôle antérieur
87 500 $
ID provincial
78005539556803300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 34 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 518 m · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −8 970 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 402 938 $ Poids 79 % |
| 2 | 1494, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-09 · 198 m · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +24 253 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 360 424 $ Poids 67 % |
| 3 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 772 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +25 772 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 802 $ Poids 47 % |
| 4 | 2400, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (6 135 $/m²) 81,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +7 975 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 541 807 $ Poids 45 % |
| 5 | 4933, rue Morin, Val-Morin 2025-06-25 · 638 m · Vendu 430 000 $ (4 379 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −30 871 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 477 637 $ Poids 38 % |
| 6 | 4540, chemin de la Rive, Val-Morin 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (5 000 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 391 216 $ Poids 37 % |
| 7 | 1598, 4e Avenue, Val-Morin 2024-11-07 · 186 m · Vendu 345 000 $ (3 726 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −15 834 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 361 965 $ Poids 37 % |
| 8 | 1100, 2e Avenue, Val-Morin 2025-09-10 · 829 m · Vendu 415 000 $ (5 971 $/m²) 69,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +43 590 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 455 545 $ Poids 36 % |
| 9 | 4595, rue Morin, Val-Morin 2025-05-21 · 654 m · Vendu 292 000 $ (2 970 $/m²) 98,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −21 091 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 304 303 $ Poids 35 % |
| 10 | 3732, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (7 852 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 602 185 $ Poids 29 % |
| 11 | 2020, chemin Maupas, Val-Morin 2024-09-19 · 741 m · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +23 742 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 420 370 $ Poids 24 % |
| 12 | 5017, 5ème Avenue, Val-Morin 2024-06-17 · 391 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −23 887 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 683 281 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.