1659 4E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
852 000 $
Unifamiliale · 5 365 $/m² · 158,8 m² · constr. 1915 · terrain 3 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 592,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 000 $
Rôle antérieur 453 500 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539556989000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 600 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
453 500 $
ID provincial
78005539556989000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 94 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 579 m · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +32 040 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 764 318 $ Poids 74 % |
| 2 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 534 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +45 029 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 632 903 $ Poids 66 % |
| 3 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 844 m · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 415 $ Poids 60 % |
| 4 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 727 m · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +22 257 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 970 252 $ Poids 57 % |
| 5 | 1860, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-02 · 475 m · Vendu 553 000 $ (3 030 $/m²) 182,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 073 $ · Ajust. superficie −35 907 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 510 866 $ Poids 55 % |
| 6 | 1169, 2e Avenue, Val-Morin 2025-08-28 · 836 m · Vendu 459 900 $ (3 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie +22 582 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 474 468 $ Poids 50 % |
| 7 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 691 608 $ Poids 43 % |
| 8 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 557 248 $ Poids 38 % |
| 9 | 913, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 372 500 $ (2 826 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 154 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 373 404 $ Poids 38 % |
| 10 | 1171, 2e Avenue, Val-Morin 2025-02-28 · 838 m · Vendu 458 682 $ (3 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 783 $ · Ajust. superficie +22 522 $ · Ajust. âge −45 868 $ | 521 118 $ Poids 37 % |
| 11 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 738 817 $ Poids 26 % |
| 12 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +41 190 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 589 026 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.