1641 4E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
319 100 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 88,2 m² · constr. 1909 · terrain 3 158,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 158,9 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 600 $
Rôle antérieur 158 500 $ +101.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539557321600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
103 500 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
78005539557321600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 39 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 584 m · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 412 617 $ Poids 79 % |
| 2 | 1494, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-09 · 276 m · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +33 723 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 369 894 $ Poids 55 % |
| 3 | 4933, rue Morin, Val-Morin 2025-06-25 · 643 m · Vendu 430 000 $ (4 379 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −21 894 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 430 714 $ Poids 48 % |
| 4 | 2400, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 135 $/m²) 81,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +20 552 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 516 883 $ Poids 44 % |
| 5 | 4595, rue Morin, Val-Morin 2025-05-21 · 726 m · Vendu 292 000 $ (2 970 $/m²) 98,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −15 001 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 273 893 $ Poids 43 % |
| 6 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 676 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +36 779 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 429 809 $ Poids 42 % |
| 7 | 1598, 4e Avenue, Val-Morin 2024-11-07 · 95 m · Vendu 345 000 $ (3 726 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 369 603 $ Poids 42 % |
| 8 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 822 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −12 476 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 134 830 $ Poids 36 % |
| 9 | 4540, chemin de la Rive, Val-Morin 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (5 000 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +33 000 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 401 466 $ Poids 31 % |
| 10 | 5017, 5ème Avenue, Val-Morin 2024-06-17 · 290 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −11 645 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 665 274 $ Poids 28 % |
| 11 | 3732, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (7 852 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 282 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 618 282 $ Poids 25 % |
| 12 | 1331, 7ième avenue, Val-Morin 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 227 500 $ (2 495 $/m²) 91,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 231 480 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.