1586 4E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
947 400 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 230,6 m² · constr. 2000 · terrain 6 166,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 166,1 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 700 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539558421300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 900 $
Valeur bâtiment
499 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78005539558421300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 96 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, 1ière avenue, Val-Morin 2026-06-23 · 449 m · Vendu 655 000 $ (3 366 $/m²) 194,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +60 586 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 789 345 $ Poids 61 % |
| 2 | 1400, 1ère avenue, Val-Morin 2025-05-15 · 617 m · Vendu 685 000 $ (3 030 $/m²) 226,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +6 817 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 722 205 $ Poids 55 % |
| 3 | 1208, 1ière avenue, Val-Morin 2025-06-05 · 806 m · Vendu 400 000 $ (1 845 $/m²) 216,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 761 $ Poids 48 % |
| 4 | 1789, 4e Avenue, Val-Morin 2024-10-08 · 472 m · Vendu 524 000 $ (2 594 $/m²) 202 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 715 $ · Ajust. superficie +37 095 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 719 210 $ Poids 29 % |
| 5 | 3370, rue du Mont-Terrible, Sainte-Adèle 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 455 895 $ (1 728 $/m²) 263,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 688 $ · Ajust. âge +15 956 $ | 443 163 $ Poids 10 % |
| 6 | 744, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (2 907 $/m²) 196,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +50 140 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 686 471 $ Poids 10 % |
| 7 | 704, chemin de la Ferme, Val-Morin 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 542 000 $ (2 898 $/m²) 187 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 728 $ · Ajust. superficie +63 185 $ · Ajust. âge +16 260 $ | 727 173 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.