1526 1RE AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 5 601 $/m² · 80 m² · constr. 1972 · terrain 4 290,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 290,3 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 207 200 $ +104.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539564215200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
78005539564215200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
432 250 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 71 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-09 · 131 m · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +14 783 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 374 754 $ Poids 79 % |
| 2 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 401 m · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −18 649 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 393 260 $ Poids 73 % |
| 3 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 949 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +14 765 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 435 795 $ Poids 47 % |
| 4 | 1100, 2e Avenue, Val-Morin 2025-09-10 · 768 m · Vendu 415 000 $ (5 971 $/m²) 69,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +31 349 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 443 304 $ Poids 46 % |
| 5 | 4540, chemin de la Rive, Val-Morin 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (5 000 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 420 341 $ Poids 40 % |
| 6 | 2400, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (6 135 $/m²) 81,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 730 $ Poids 40 % |
| 7 | 3732, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (7 852 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 912 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 586 088 $ Poids 34 % |
| 8 | 1598, 4e Avenue, Val-Morin 2024-11-07 · 370 m · Vendu 345 000 $ (3 726 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −23 472 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 369 852 $ Poids 28 % |
| 9 | 2020, chemin Maupas, Val-Morin 2024-09-19 · 907 m · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +13 809 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 441 038 $ Poids 25 % |
| 10 | 1398, Avenue 3e, Val-Morin 2024-03-18 · 194 m · Vendu 379 100 $ (5 102 $/m²) 74,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 593 $ · Ajust. superficie +14 542 $ · Ajust. âge −34 119 $ | 460 115 $ Poids 20 % |
| 11 | 5017, 5ème Avenue, Val-Morin 2024-06-17 · 586 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −36 129 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 671 039 $ Poids 18 % |
| 12 | 2345, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-03-10 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (5 853 $/m²) 70,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +26 633 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 538 719 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.