1555 3E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
403 300 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 107,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 237,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237,1 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 163 800 $ +91.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539565150900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
78005539565150900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
432 250 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 63 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 40 m · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 518 988 $ Poids 88 % |
| 2 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 868 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 176 545 $ Poids 66 % |
| 3 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 939 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 404 277 $ Poids 61 % |
| 4 | 4594, rue Morin, Val-Morin 2025-06-27 · 665 m · Vendu 250 000 $ (2 144 $/m²) 116,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 262 567 $ Poids 52 % |
| 5 | 4933, rue Morin, Val-Morin 2025-06-25 · 634 m · Vendu 430 000 $ (4 379 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +21 237 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 529 745 $ Poids 52 % |
| 6 | 4595, rue Morin, Val-Morin 2025-05-21 · 561 m · Vendu 292 000 $ (2 970 $/m²) 98,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +14 258 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 361 552 $ Poids 51 % |
| 7 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 437 m · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +47 213 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 469 497 $ Poids 48 % |
| 8 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 882 m · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −43 657 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 776 031 $ Poids 44 % |
| 9 | 2333, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 615 $/m²) 110,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 917 $ Poids 37 % |
| 10 | 1488, rue Saint-Laurent, Val-Morin 2024-08-09 · 277 m · Vendu 565 000 $ (4 930 $/m²) 114,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −16 516 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 615 602 $ Poids 31 % |
| 11 | 731, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 026 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 026 $ Poids 31 % |
| 12 | 1598, 4e Avenue, Val-Morin 2024-11-07 · 305 m · Vendu 345 000 $ (3 726 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +28 502 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 451 151 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.