4439 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
650 200 $
Unifamiliale · 2 543 $/m² · 255,7 m² · constr. 1976 · terrain 169 623,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
169 623,6 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 800 $
Rôle antérieur 294 900 $ +104.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539572766500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
378 200 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
78005539572766500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 88 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, 3e Avenue, Val-Morin 2025-04-02 · 127 m · Vendu 372 500 $ (1 344 $/m²) 277,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge +16 763 $ | 424 424 $ Poids 54 % |
| 2 | 1400, 1ère avenue, Val-Morin 2025-05-15 · 377 m · Vendu 685 000 $ (3 030 $/m²) 226,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +44 839 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 722 552 $ Poids 50 % |
| 3 | 1208, 1ière avenue, Val-Morin 2025-06-05 · 622 m · Vendu 400 000 $ (1 845 $/m²) 216,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +35 886 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 508 916 $ Poids 40 % |
| 4 | 1470, 1ière avenue, Val-Morin 2026-06-23 · 276 m · Vendu 655 000 $ (3 366 $/m²) 194,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +102 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 087 $ Poids 38 % |
| 5 | 5338, rue de la Brise-des-Bois, Val-Morin 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (3 564 $/m²) 291,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 332 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 871 668 $ Poids 30 % |
| 6 | 3370, rue du Mont-Terrible, Sainte-Adèle 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 455 895 $ (1 728 $/m²) 263,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge −38 751 $ | 410 145 $ Poids 29 % |
| 7 | 1860, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-02 · 344 m · Vendu 553 000 $ (3 030 $/m²) 182,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 073 $ · Ajust. superficie +110 903 $ · Ajust. âge +16 590 $ | 729 566 $ Poids 22 % |
| 8 | 1789, 4e Avenue, Val-Morin 2024-10-08 · 200 m · Vendu 524 000 $ (2 594 $/m²) 202 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 715 $ · Ajust. superficie +69 650 $ · Ajust. âge +28 820 $ | 728 186 $ Poids 20 % |
| 9 | 744, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (2 907 $/m²) 196,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +86 619 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 654 550 $ Poids 12 % |
| 10 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 838 m · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 559 198 $ Poids 6 % |
| 11 | 865, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 274 $/m²) 163,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 841 931 $ Poids 3 % |
| 12 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +190 500 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 885 909 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.