1578 3E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
615 700 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 178 m² · constr. 1985 · terrain 1 268,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 800 $
Rôle antérieur 278 600 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539575535900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
389 700 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
78005539575535900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 86 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, 1ière avenue, Val-Morin 2026-06-23 · 277 m · Vendu 655 000 $ (3 366 $/m²) 194,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −27 937 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 664 798 $ Poids 83 % |
| 2 | 1860, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-02 · 342 m · Vendu 553 000 $ (3 030 $/m²) 182,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 073 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge +41 475 $ | 636 730 $ Poids 82 % |
| 3 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 851 m · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +26 887 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 473 585 $ Poids 49 % |
| 4 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 626 m · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +81 254 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 881 032 $ Poids 48 % |
| 5 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 795 m · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +85 099 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 232 094 $ Poids 39 % |
| 6 | 1169, 2e Avenue, Val-Morin 2025-08-28 · 848 m · Vendu 459 900 $ (3 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie +53 114 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 505 001 $ Poids 32 % |
| 7 | 1789, 4e Avenue, Val-Morin 2024-10-08 · 208 m · Vendu 524 000 $ (2 594 $/m²) 202 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 715 $ · Ajust. superficie −31 129 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 650 986 $ Poids 30 % |
| 8 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +41 805 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 756 264 $ Poids 30 % |
| 9 | 1171, 2e Avenue, Val-Morin 2025-02-28 · 850 m · Vendu 458 682 $ (3 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 783 $ · Ajust. superficie +52 974 $ · Ajust. âge −45 868 $ | 551 570 $ Poids 23 % |
| 10 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +48 316 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 702 123 $ Poids 22 % |
| 11 | 865, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 274 $/m²) 163,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +30 342 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 697 273 $ Poids 20 % |
| 12 | 744, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (2 907 $/m²) 196,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −26 305 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 567 275 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.