3E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
408 800 $
Autre · terrain 250,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,7 m²
Frontage
—
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539575574200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
78005539575574200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
432 250 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 64 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, 1ière avenue, Val-Morin 2026-06-23 · 268 m · Vendu 655 000 $ (3 366 $/m²) 194,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 259 $ Poids 67 % |
| 2 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 456 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 374 $ Poids 62 % |
| 3 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 186 m · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 986 $ Poids 60 % |
| 4 | 1494, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-09 · 274 m · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 172 $ Poids 59 % |
| 5 | 1860, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-02 · 344 m · Vendu 553 000 $ (3 030 $/m²) 182,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 073 $ Poids 58 % |
| 6 | 1800, 3e avenue, Val-Morin 2025-10-29 · 276 m · Vendu 292 000 $ (5 132 $/m²) 56,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 057 $ Poids 57 % |
| 7 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 622 m · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 277 $ Poids 56 % |
| 8 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 563 m · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 409 $ Poids 56 % |
| 9 | 913, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 918 m · Vendu 372 500 $ (2 826 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 500 $ Poids 48 % |
| 10 | 4410, rue Morin, Val-Morin 2025-11-21 · 823 m · Vendu 432 000 $ Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 982 $ Poids 45 % |
| 11 | 1400, 1ère avenue, Val-Morin 2025-05-15 · 410 m · Vendu 685 000 $ (3 030 $/m²) 226,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 214 $ Poids 43 % |
| 12 | 1125, Montée de l'Ubac, Val-Morin 2025-10-29 · 851 m · Vendu 432 500 $ Ajust. marché +40 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 576 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.