1590 3E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 5 522 $/m² · 78,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 516,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 196 000 $ +79.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539575769600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
78005539575769600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 69 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-09 · 314 m · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +12 011 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 373 682 $ Poids 78 % |
| 2 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 614 m · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −21 482 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 390 427 $ Poids 62 % |
| 3 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 940 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +11 544 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 434 574 $ Poids 49 % |
| 4 | 2400, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 135 $/m²) 81,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 049 $ Poids 49 % |
| 5 | 4540, chemin de la Rive, Val-Morin 2025-06-18 · 847 m · Vendu 375 000 $ (5 000 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 419 216 $ Poids 49 % |
| 6 | 1100, 2e Avenue, Val-Morin 2025-09-10 · 971 m · Vendu 415 000 $ (5 971 $/m²) 69,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +27 766 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 439 721 $ Poids 41 % |
| 7 | 2020, chemin Maupas, Val-Morin 2024-09-19 · 730 m · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +10 902 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 439 930 $ Poids 29 % |
| 8 | 3732, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (7 852 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 624 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 581 376 $ Poids 26 % |
| 9 | 1598, 4e Avenue, Val-Morin 2024-11-07 · 367 m · Vendu 345 000 $ (3 726 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −25 707 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 369 342 $ Poids 25 % |
| 10 | 2345, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (5 853 $/m²) 70,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +23 121 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 535 207 $ Poids 20 % |
| 11 | 1398, Avenue 3e, Val-Morin 2024-03-18 · 407 m · Vendu 379 100 $ (5 102 $/m²) 74,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 593 $ · Ajust. superficie +11 480 $ · Ajust. âge −32 224 $ | 458 950 $ Poids 19 % |
| 12 | 2343, chemin de la Gare, Val-Morin 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (4 321 $/m²) 72,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +12 747 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 398 644 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.