1602 3E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
380 700 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 78,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 381,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 381,7 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 100 $
Rôle antérieur 145 800 $ +110.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539575965000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
78005539575965000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
432 250 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 56 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-09 · 304 m · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 365 413 $ Poids 78 % |
| 2 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 589 m · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −21 246 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 390 663 $ Poids 64 % |
| 3 | 4540, chemin de la Rive, Val-Morin 2025-06-18 · 865 m · Vendu 375 000 $ (5 000 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 410 091 $ Poids 48 % |
| 4 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 982 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +11 812 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 424 842 $ Poids 47 % |
| 5 | 2400, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 135 $/m²) 81,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 356 $ Poids 47 % |
| 6 | 1100, 2e Avenue, Val-Morin 2025-09-10 · 957 m · Vendu 415 000 $ (5 971 $/m²) 69,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +28 065 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 440 020 $ Poids 42 % |
| 7 | 2020, chemin Maupas, Val-Morin 2024-09-19 · 781 m · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +11 144 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 431 173 $ Poids 28 % |
| 8 | 3732, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (7 852 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 231 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 581 769 $ Poids 28 % |
| 9 | 1598, 4e Avenue, Val-Morin 2024-11-07 · 403 m · Vendu 345 000 $ (3 726 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −25 521 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 360 903 $ Poids 25 % |
| 10 | 1398, Avenue 3e, Val-Morin 2024-03-18 · 382 m · Vendu 379 100 $ (5 102 $/m²) 74,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 593 $ · Ajust. superficie +11 735 $ · Ajust. âge −37 910 $ | 453 518 $ Poids 20 % |
| 11 | 2345, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-03-10 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 853 $/m²) 70,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +23 413 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 531 350 $ Poids 19 % |
| 12 | 5017, 5ème Avenue, Val-Morin 2024-06-17 · 564 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −39 414 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 667 755 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.