1749 4E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 136,1 m² · constr. 1948 · terrain 1 747,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 747,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 251 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539576884400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
78005539576884400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 78 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 559 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −6 079 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 581 795 $ Poids 84 % |
| 2 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 698 m · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −26 145 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 706 133 $ Poids 70 % |
| 3 | 913, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 372 500 $ (2 826 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 341 326 $ Poids 62 % |
| 4 | 1169, 2e Avenue, Val-Morin 2025-08-28 · 930 m · Vendu 459 900 $ (3 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie −13 517 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 438 370 $ Poids 50 % |
| 5 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 860 m · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +46 207 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 815 520 $ Poids 48 % |
| 6 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 863 m · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −52 041 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 985 504 $ Poids 42 % |
| 7 | 1171, 2e Avenue, Val-Morin 2025-02-28 · 932 m · Vendu 458 682 $ (3 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 783 $ · Ajust. superficie −13 481 $ · Ajust. âge −45 868 $ | 485 115 $ Poids 36 % |
| 8 | 4594, rue Morin, Val-Morin 2025-06-27 · 878 m · Vendu 250 000 $ (2 144 $/m²) 116,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +20 905 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 549 $ Poids 36 % |
| 9 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 935 m · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −32 406 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 292 $ Poids 35 % |
| 10 | 1588, rue des Étoiles, Val-Morin 2024-09-03 · 399 m · Vendu 250 000 $ (1 929 $/m²) 129,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 316 706 $ Poids 33 % |
| 11 | 2084, 3e avenue, Val-Morin 2024-10-02 · 615 m · Vendu 675 000 $ (5 479 $/m²) 123,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +35 339 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 799 268 $ Poids 29 % |
| 12 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −27 791 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 565 516 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.