1620 3E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
357 000 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 95,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 181,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 181,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 900 $
Rôle antérieur 136 700 $ +113.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539585098400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
136 700 $
ID provincial
78005539585098400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 50 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 629 m · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +18 413 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 430 322 $ Poids 69 % |
| 2 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 247 m · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −25 852 $ · Ajust. âge −11 687 $ | 471 447 $ Poids 67 % |
| 3 | 4595, rue Morin, Val-Morin 2025-05-21 · 740 m · Vendu 292 000 $ (2 970 $/m²) 98,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 343 432 $ Poids 52 % |
| 4 | 4933, rue Morin, Val-Morin 2025-06-25 · 839 m · Vendu 430 000 $ (4 379 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 034 $ Poids 51 % |
| 5 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 161 147 $ Poids 47 % |
| 6 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 451 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 368 442 $ Poids 42 % |
| 7 | 1598, 4e Avenue, Val-Morin 2024-11-07 · 397 m · Vendu 345 000 $ (3 726 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 412 899 $ Poids 40 % |
| 8 | 2400, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 135 $/m²) 81,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +43 558 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 639 889 $ Poids 35 % |
| 9 | 731, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 442 156 $ Poids 28 % |
| 10 | 2333, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 615 $/m²) 110,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −19 874 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 325 966 $ Poids 26 % |
| 11 | 3732, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (7 852 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 727 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 647 727 $ Poids 26 % |
| 12 | 5017, 5ème Avenue, Val-Morin 2024-06-17 · 542 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 717 918 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.