1644 3E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
378 700 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 77,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 039,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 160 500 $ +95.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539585133500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
78005539585133500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 56 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-09 · 329 m · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 361 949 $ Poids 80 % |
| 2 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 607 m · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −24 787 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 387 122 $ Poids 58 % |
| 3 | 4540, chemin de la Rive, Val-Morin 2025-06-18 · 847 m · Vendu 375 000 $ (5 000 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 406 341 $ Poids 50 % |
| 4 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 420 816 $ Poids 47 % |
| 5 | 2400, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 135 $/m²) 81,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 577 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 754 $ Poids 46 % |
| 6 | 1100, 2e Avenue, Val-Morin 2025-09-10 · 978 m · Vendu 415 000 $ (5 971 $/m²) 69,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +23 586 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 435 541 $ Poids 44 % |
| 7 | 2020, chemin Maupas, Val-Morin 2024-09-19 · 787 m · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 427 539 $ Poids 29 % |
| 8 | 3732, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (7 852 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 120 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 575 880 $ Poids 26 % |
| 9 | 1598, 4e Avenue, Val-Morin 2024-11-07 · 431 m · Vendu 345 000 $ (3 726 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −28 315 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 358 109 $ Poids 22 % |
| 10 | 1398, Avenue 3e, Val-Morin 2024-03-18 · 401 m · Vendu 379 100 $ (5 102 $/m²) 74,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 593 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge −37 910 $ | 449 691 $ Poids 20 % |
| 11 | 2345, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-03-10 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 853 $/m²) 70,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +19 023 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 526 960 $ Poids 19 % |
| 12 | 2343, chemin de la Gare, Val-Morin 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (4 321 $/m²) 72,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 387 744 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.