1676 3E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
355 000 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 88,8 m² · constr. 1966 · terrain 934,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 200 $
Rôle antérieur 129 600 $ +123.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539585412300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
129 600 $
ID provincial
78005539585412300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 49 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 619 m · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 414 033 $ Poids 77 % |
| 2 | 1494, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-09 · 349 m · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +35 109 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 384 880 $ Poids 52 % |
| 3 | 4595, rue Morin, Val-Morin 2025-05-21 · 718 m · Vendu 292 000 $ (2 970 $/m²) 98,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −14 110 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 333 184 $ Poids 44 % |
| 4 | 2400, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 135 $/m²) 81,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +22 393 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 618 724 $ Poids 43 % |
| 5 | 4933, rue Morin, Val-Morin 2025-06-25 · 860 m · Vendu 430 000 $ (4 379 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −20 580 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 487 927 $ Poids 42 % |
| 6 | 1598, 4e Avenue, Val-Morin 2024-11-07 · 459 m · Vendu 345 000 $ (3 726 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 375 896 $ Poids 39 % |
| 7 | 4540, chemin de la Rive, Val-Morin 2025-06-18 · 835 m · Vendu 375 000 $ (5 000 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +34 500 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 431 091 $ Poids 35 % |
| 8 | 3732, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (7 852 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 620 637 $ Poids 33 % |
| 9 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +38 389 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 447 420 $ Poids 31 % |
| 10 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −12 051 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 145 756 $ Poids 30 % |
| 11 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −28 810 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 332 583 $ Poids 27 % |
| 12 | 731, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 304 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 424 696 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.